中央重磅! 2020楼市信号落地! 厦门房价

2020-06-26 18:58  来自: 未知

  今年因为疫情,社会各行各业都受到了前所未有的影响,作为经济重头的房地产,此次会议所提及的内容也自然成为接下来行业走势的风向标。

  然而,和前几年相比,今年政府工作报告对房地产的论述却只用了十几个字——坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策,促进房地产市场平稳健康发展。

  不过,对于房地产,今年的表述看似常规,但纵观整份报告,实则透露的信息量非常大。

  首先,未提GDP增速目标,先抓“六稳”“六保”。今年没有设定经济增速目标,主要因为当前全球疫情和经贸形势仍有很大不确定性。不确定目标,有利于引导各方面集中精力抓好“六稳”“六保”。

  而少了GDP的考核,一定程度上就会把房地产放一放。没有了“夜急”,“夜壶”似乎也就没有一定拿出来的必要。

  其次,再提房住不炒,因城施策。虽然在去年两会中未提到房住不炒,但今年却被再次提及,可见稳定市场的导向并未改变,楼市调控的底线仍在。

  此外,未提房地产税。5月18日,中央发布《关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》,指出“稳妥推进房地产税立法”,这说明房地产税一定会来。但今年政府工作报告没有提及,说明2020年房地产税立法不会有新的进展。

  最后,未出现“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。这句线月的政治局会议中,今年的工作报告中没有出现,值得深思。

  此外,本次工作报告中,对房地产虽没提几句,但对于“城镇化”的表述却浓墨重彩:

  1.“深入推进新型城镇化。发挥中心城市和城市群综合带动作用,培育产业、增加就业。”可见,新型城镇化是中国当前最大的内需,不直接说而委婉地表达,这透露出来的就是,与新型城镇化密切相关的房地产市场,也不能冷场。

  2.报告指出,“新开工改造城镇老旧小区3.9万个,支持加装电梯,发展用餐、保洁等多样社区服务。”第一次为老旧小区改造定下具体目标,说明老旧小区改造在今年将是一大重要任务;而旧改加速,明显有利于老破小估值的提升。

  3.“完善便民设施,让城市更宜业宜居。”这说明城市发展不再局限于房地产建设,而更强调宜居性。此外,这对房地产依然有积极作用,在城市绿化、新基建、公共医疗卫生等方面值得房企们关注。

  “稳健的货币政策要更加灵活适度。综合运用降准降息、再贷款等手段,引导广义货币供应量和社会融资规模增速明显高于去年。”

  “保持人民币汇率在合理均衡水平上基本稳定。创新直达实体经济的货币政策工具,务必推动企业便利获得贷款,推动利率持续下行。”

  未来货币政策有望继续宽松,资金面更加充裕,对于房地产市场来说,也会受到利好。利率会持续下行,对于购房者而言,降准降息等直接关系到购房成本的降低。

  整体来看,这次报告对于今年房地产来说偏向利好,没有出现“不将房地产作为短期刺激经济的手段”“房地产税”等关键词,中央对房地产的态度不言而喻。

  加上接下来资金流动性宽裕越来越明显,不论是开发商的企业融资,还是个人贷款,都有望降低成本。

  此外,今年要稳增长、保就业,楼市就必须活跃。因为楼市成交活跃可以带动相关产业,提供更多就业岗位。但前提是要保持市场稳定,房价稳定,不能大起大落。

  就厦门楼市而言,总体来说,虽然购房需求得到一定释放,成交量攀升,但因为疫情的影响,无论新房或是二手房,去化压力依然较大。

  新房方面,因为2月甚至3月楼市几乎“暂停”,加上目前供应继续在增加,导致新房库存的积压进一步加大。数据显示,目前厦门新房在售楼盘总数达1093个,批准住宅322536套,可售住宅29826套。

  但从供应来看,目前二手房新增房源明显增多,将近4.6万套,且降价房源也多。截至5月22日,24小时内新增房源343套,降价的就有358套。

  对于购房者来说,目前的市场,仍然是买方更占据主导地位。因此对于想要买房的人来说,了解和自身的需求和预算之外,多关注楼盘的价值,多看多对比,遇到喜欢的合适的,此时仍是机会。



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