中央一纸公文“引燃”楼市?房价上涨无望无房者苦等7年好消息

2020-06-26 18:57  来自: 未知

  每年都被反复提及的“房地产税以及空置税”,在本次的两会期间迎来了好消息:将稳妥推进房地产税立法。

  “房地产税”是每年都会提及,一直都是热门话题。在本次两会议题中,中央并没有对今年国民生产总值GDP做出年度目标,这就说明一个重要现象:经济萧条不知会到何时。疫情影响下,目前国内各行各业几乎都陷入“重启”状态,对老百姓最直接影响就是收入减少、失业潮重现,对于炒房族以及房地产企业来说,手握现金待购刚需自然就成了“香饽饽”,如何让他们掏钱来买自己房子成了行业思考问题。

  始料不及的是中央在此时发出有关“房产税立法”1号文件,这极有可能会为房多者划上“休止符”,让他们“梦断”房地产!

  房地产税立法在今年终于有了实质性消息,2013年时国家在1号文件中就写明“适时推进改革以及加快房地产税立法”,之后就没在相关文件中再提及。近日,中央发布的《新时代加快完善社会主义市场经济体制》文件,再次明确提及:

  要加快健全和调整地方税收体系,培育壮大地方税源,将会稳妥推进房地产税立法。

  随着中央这一纸文件的发布,一石激起千层浪“引燃”了整个楼市,对于无房者来说更是苦等7年之后的“好消息”,对于房多者来说若是房地产税立法顺利落地,势必会带着房屋空置税一起面世,为他们划上“休止符”。

  关于“空置税”在本次中并未明确提及,但作为对房地产税补充以及辅助,房说君认为这楼市“2大税”齐发几乎是没有悬念的,事实上,目前的房地产市场已经具备征收房地产税和空置税条件,无房者急切期盼着这2大税的齐发很重要一个原因就是它能对囤房炒房的人形成压迫,房子越多意味着缴纳税款就越重,打击投机倒把炒房同时还降低房价,即便如在房说君看来征收这“2大税”还不能操之过急。

  回到这一纸文件上,有2项内容是对刚需和房多者是有深远影响的。近期有关楼市回暖、房价上涨报道随处可见,在经济萧条之下,最快复苏的行业依旧还是房地产,只能说再萧条的经济都浇不灭国人买房热情。

  在本次中将“加快”替换成了“稳妥”,这是极易忽视细节,这透露了新信号:国家至少不会在近2年内草率开征房地产税以及空置税。两会期间,国家不设立今年GDP目标就是因为经济在“冠毒”下受重挫,“稳妥推进”不代表国家不征收,相反目前房地产税相关立法在本次两会已经被安排上,前段时间住建部要求各省市建立全国统一房屋网签备案信息,细化到房号、朝向、持有者信息就是要监测楼市“一张网”建设,持有多套房的人还能跑得掉吗?

  之前被不少人讨论“公积金废存之争”在这次也被画上句号,公积金税费增加了企业负担,这是公司企业要求取消公积金制度理由;然而对购房者来说,假如国家取消后工薪阶层买房就只能选择高利率的商业房贷。本次中文文件中透露出全面改革的公积金举措,房说君以为未来改革方向会是逐渐减少职工或企业缴纳金额,不排除将其取消,转而建立全新买房信贷制度,改为由国家财政补贴不需企业或个人在交纳。

  房地产税与公积金制度可谓是“相辅相成”组合,前者牵制多套房投机炒卖人让他们增加成本,后者则补贴购房者降低高房价带来负担,这与空置税原理是一样的,房地产税立法已经在“推进当中”那么空置税立法还会远吗?

  空置税或者是房地产税出台能有效降低房价吗?房说君先给出结论,这楼市“2大税”出台将让房价上涨无望,但降房价效果却并没无房者想象中这么大。事实上,这楼市2大税的立法、征收已是大势所趋,市场也是万事俱备,要明白无论是空置还是房地产税征收都是牵一发而动全身,这个困难并非来自立法或者是技术而是“利益博弈”,房地产市场涉及太多人资金,明面上的还是暗地里的充满各方的利益博弈,房说君以为这才是国家背后思考最大的问题。

  在房说君看来,无房者苦等7年不能说是白等,房地产税甚至空置税出台对于打压房价限度有限,但是上涨也无望。从根本上来说,这2大税更多是代替土地出让费用为地方政府增加“收入”配置,每当楼市重回“涨价潮”时,刚需和无房者是对空置跟房地产税呼声是最高的。

  不要忽视,房地产税是一种“长期缴纳”费用,哪怕仅仅只是1%的税率持有房产的人必须每年都支出。前段时间,央行发布了《中国城镇居民负债报告》文件,当中就指出我国城市居民住房拥有率96%、房贷负债率80%,换言之每户家庭平均住房就有1.5套或以上,房地产税开征后每户家庭首套房是免征,那么剩下的48%住房是需要缴税,这就是房说君提出的“利益博弈”问题。

  那么房多者该怎么办?很简单,自然是被划上“休止符”。假设房地产税、空置税最低从1%开始递增,那么二套、三套房之后这个税率就会增加到5%甚至以上,以目前房价来计算房多者每年需要缴纳税费就是以万来计算,“休止符”形容岂不是很贴切?

  房说君有话说:无房者对空置税、房地产税作用看得过于“神奇”,让位这“2大税”出台将会有利打击房价,房说君以为房地产税更多是为地方开辟新税源,成为土地拍卖出让金代替品。更多是帮助地方理清房地产、土地拍卖之间过渡,对于降房价作用有限,不过也别指望能大涨,为了能做到征收最大化保障楼市稳定是最基本“职能”。



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